项目介绍：
楼盘名称：The Room Phaya Thai
开发商：Land and Houses（泰国排名第一的开发商，相当于国内的万科）
楼盘位置：Sri Ayutthaya大马路上，靠近Sri Ayutthaya 2 巷
建筑规划：超高层公寓1栋，共38层
土地面积：2-2-22.9 莱， 永久土地权(freehold)
总套数：437
停车位比：约64%
均价：21.5万泰铢一平（约4.3万人民币）
单位面积和价格：
开间：27.5-28.7 平米（约550万泰铢，110万人民币）
一房：37.8-38.3 平米（约730万泰铢，146万人民币）
两房：64.7-73.7平米（约1250-1410 万泰铢，250万-282万人民币）
付款方式：30%首付，交楼时70%尾款（开盘时公布为准）
交楼时间：预计2020-2021年（开盘时公布为准）
配套：
无边际全景泳池、亲子休闲区、全视野空中健身房、屋顶全景花园、楼顶观景台, 1.14莱（约1890平方米）的绿地、双倍挑高大堂、会议室、共创空间、游戏间、迷你电影院 、 智能门锁系统 Box 24、 洗衣房
安全：24小时物业、门禁卡、监视录影器
认筹：
1.5万泰铢（或者人民币10200元），
2.认筹优惠一房20万泰铢（约4万人民币），两房40万泰铢（约8万人民币），
3.6月12号开始排号（开盘后以认筹金先后顺序选房），认筹金可转定金或者全额退款。
项目生活配套：
医院
注：JCI标准是全世界公认的最高医疗服务标准，涵盖368个标准,1033个小项，代表了医院服务和医院管理的最高水平。
医院外观
Phyathai 1 Hospital 0.2 km
Deja General Hospital 0.8 km
Rajavithi Hospital 1.1 km
Phramongkutklao Hospital 2.0 km
Phyathai 2 Hospital 2.0 km
2.商场
王权免税店（曼谷市区店） 0.75 km
水门市场 0.95 km
Century The Movie Plaza 1.0 km
Central World 1.8 km
Central Chit Lom 2.0 km
Siam Discovery 2.0 km
Siam Paragon 2.2 km
Siam Center 2.3 km
Siam Square 2.4 km
3.教育
Sri Ayudhaya School 0.5 km
Wannasorn Tower 0.7 km
Santirat Witthayalai School 0.9 km
Phayathai School 1.4 km
Faculty of Pharmacy Mahidol University 1.5 km
Faculty of Dentistry Mahidol University 1.6 km
Amnuay Silpa Bilingual School 1.6 km
Siam Singapore International 1.7 km
Mater Dei School 1.8 km
朱拉隆功大学Chulalongkorn University 2.9km
4. 超市
7-11 0.3 km
Tesco Lotus Express 0.45 km
Tops Market 1.0 km
Big C (Super Center) 1.4 km
5. 公园
Santiphap Park（和平公园） 0.5 km
和平公园位于项目背后西北方，即Ratchathewi区Ratchathewi路和Rang Nam Road路之间，面积为8 公顷（0.032平方公里 ）。从项目出发仅需步行500米即可到达，是一个小型休闲娱乐公园。内部设有一个带喷泉的草坪和三个小池塘，一派绿意盎然。公园内道路设置平坦、开阔，适合晨间锻炼、饭后散步、跑步健身和周末亲子娱乐，是当之无愧的项目“后花园”。
6.五星级酒店
项目周围五星级酒店价位分布图
周边酒店价格：
Akara Hotel（阿卡拉酒店） 0.12 km
每晚房价：3634泰铢起（约726元人民币起）
The Sukosol Hotel Bangkok（曼谷苏阁索酒店） 0.5 km
每晚房价：3201泰铢起（约640元人民币起）
Pullman Bangkok King Power（曼谷铂尔曼皇权酒店） 0.65 km
每晚房价：4237泰铢起（约847元人民币起）
Baiyoke Sky Hotel（彩虹云霄酒店） 4星级 0.7 km
每晚房价：3000泰铢起（约600元人民币起）
Amari Watergate Bangkok（曼谷阿玛丽水门酒店） 1.1 km
每晚房价：4120泰铢起（约842元人民币起）
The Berkeley Hotel Pratunam（水门伯克利酒店） 1.1 km
每晚房价：2299泰铢起（约460元人民币起）
7. 写字楼
Gypsum Metropolitan Tower 0.13 km
K. S. L. Tower. 0.3 km
Si Ayutthaya Building 0.4 km
Phayathai Plaza 1.0 km
Phayathai Building 1.0 km
Golden Town Office 1.1 km
The Offices At Central World 1.6 km
进驻企业：Agoda总部、Central Group Co., Ltd.、雀巢、 Phillip Morris、Ogilvy Mathers 、the Asian Development Bank
8.旅游景点
Suan Pakkad Palace（苏安帕卡德宫博物馆）0.4 km
博物馆的前身叫做白菜园，其后成为朱拉隆功大帝王孙王子的住所，现有基督会代管。从售票处进场的2楼艺廊不定期展出现代艺术画作，1楼展览室收藏东北地区班情出土的史前文物。进入园区8座传统柚木建筑，每座都有主题展览，包括当时贵族收藏的工艺品、器皿等。
四面佛 1.7 km
9. 其他
Rangnam Spa Massage 0.5 km
Let’s Relax 0.8 km
暹罗商圈——曼谷市中心最强商圈
暹罗商圈是曼谷最知名的购物中心群，囊括了暹罗百丽宫（Siam Paragon）、暹罗中心（Siam Center）、暹罗发现中心（Siam Discovery）、暹罗广场（Siam Square）和全球第六大购物中心——尚泰百货（Central World）等曼谷必去高档购物场所，以及朱拉隆功大学（泰国最高学府）、水门市场、大型购物中心MBK、康明医院和著名的四面佛等周边区域，堪比日本的新宿、台湾的西门町、上海的人民广场。
交通上，曼谷仅有的两条天轨BTS线（是隆线和素坤逸线），交汇于Siam站，出站即是暹罗商圈。Siam站是曼谷最大且唯一的BTS换乘站，是曼谷市绝对的中心！
项目所在的披耶泰地区正位于暹罗商圈内，是曼谷市中心最核心的地段。高端商业和交通枢纽的双重加持，让此地位列曼谷最贵地段之首，区域内的任何一个地产项目都是不折不扣的顶级项目，项目品质全部以超高端定位。
由于地处土地极度稀缺的曼谷市中心，披耶泰地区每年开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai站较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。
开发商简介：
泰国排名第一的开发商 品质和专业的保证
Land and Houses是泰国综合排名第一的房地产开发商，上市已超过27年，相当于国内的万科地产，主要业务为住宅开发，注册资金超过120亿泰铢。 到目前为止，楼盘覆盖了曼谷及其邻近地区以及泰国其它主要城市，如：清迈、清莱、孔敬、呵叻、乌隆他尼、华欣、普吉岛、Mahasarakham和大城。
Land and Houses还是泰国第一个推出“精装交房标准”的开发商。集团旗下子公司包括“Q house（大型开发商）、LH BANK（银行）、LH Securities（安保）、LH Fund（基金）、LH Advisory”等，业务涵盖了银行、零售、酒店、安保以及基金管理等多个板块,拥有家具商场(Home Pro)、混拟土、中介服务等公司，同时，Land and Houses还是SET（泰国证券交易所）市值20强的公司。
项目视野
超高层豪宅项目，悦享城市极致视野
The Room Phayathai 建筑本身是一栋时尚摩登的高层生态公寓楼建筑，配有丰富的小区绿化、全视野空中健身房和无边际全景泳池，住户可轻松享受曼谷城市高空视野，是当之无愧的城心绿洲花园，是今年Land and Houses力推的新旗舰巨作。
超高层豪宅项目：城市中心的高层绿肺建筑，共38层楼
曼谷市中心 时尚绿高层豪宅
悦享城市极致视野 高空360度曼谷市中心全景
从项目顶楼就可眺望美丽的城市中心视野
项目设施：
流配套设施 演绎品质生活
丰富的绿化空间
项目的底楼、8楼和37F屋顶这三层为不同类型的绿化公园，将每一寸新鲜的呼吸自下而上贯穿整栋大楼。
绿化空间
时尚摩登的配套设计风格
双倍超高挑空大堂让此项目备显大器舒适，尊严客户地位身份。
时下最流行的社交娱乐空间—— co-working space
顶楼(37+38F) 全景配套系列
曼谷市中心奢侈全景游泳池，让您沐浴在自家蓝色浪漫海，尽享城市绿花园包围下的清凉乐活配套。
无边际全景泳池 37F
38层最高楼的健身房让您运动同时搭配市区360度全景超高视野，让人感受居高临下的尊爵感。
全视野空中健身房 38F
高车位占比
高达64%的车位比例，超过了全面积的一半以上。即便项目周边公共交通如此发达，但LH仍细致考虑到此项目拥有贴身座驾的高端住户众多，为他们提供更加宽敞、便利的停车服务，方便他们在城市间来去自如的办公与休闲。
户型分析：
27.8平米 - studio 1房1浴1厨 （开放式客厅和厨房）
27.8/28.7 sqm 的户型类似，房型方正，入门即客厅和双人床空间，卫生间在入口左侧，右侧是简易厨房。客厅房间有窗户有阳光撒进来，非常明亮。
37.8 平米 - 1房2厅1浴1厨
完整一房，有独立的房间，和客厅分开。 进门即为客厅，厨房和卧室都是独立的空间，好处是皆开窗，适合经常在家烹煮者，炒菜油烟可通往窗户外，空气流通，不导致房内乌烟瘴气。卧室也有对外窗户，浴室在房间内，洗漱完毕换衣相对方便。
64.7平米 – 2房2厅1浴1厨
有完整2房和厨房，也有及单独餐厅和客厅。 一进门，左侧是独立厨房，入门即可看见饭厅、客厅，大面积开窗，让客厅窗明几净，阳光充足,还有阳台可供晒衣或是种植花草使用 。右侧为浴室和完整2房，浴室不设在房间内，访客使用方便，不需要进入屋主卧室使用，保护屋主隐私。
70-70.3平米 – 2 房2厅2浴1厨
格局和64.6 平米几乎是一样的，但每个独立空间再放大一些。更为宽敞的2房，主卧室衣橱空间更大，次卧也较大，适合小家庭且小孩较大者居住。拥有独立厨房、饭厅、客厅，不管是迎宾或是客人来居住都不狭窄。
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