S31 曼谷摩天森林公寓

项目设计理念：

设计师根据博埃里的理念来设计“曼谷摩天森林公寓”。希望摩天森林公寓能够降低城市交通污染，也为当地居民抵挡东南亚的炎炎烈日，并可以随季节的变化而自然改变建筑外观-----绿意青葱，五彩斑斓。“摩天森林“的居民不仅仅是人类和植物，以广场为家的鸟类，昆虫及小动物们也将居住于此。

曼谷摩天森林公寓帮助建立了微气候，可以过滤城市环境中的微小粒子。植物多样性可以帮助建立微气候来加湿，减少二氧化碳和微粒。生成氧气并且对抗辐射和噪音污染。

“建筑设计、工程设计与景观设计的完美融合缔造出这处梦幻般的住宅屋顶花园，这就使得项目中的各种疑难迎刃而解。该项目的挑高、悬空式独特檐体设置，有利于景观设计师更为灵活地营造各个小型绿化空间，并与特殊的整体空间结构相互融合。

作为一个适应性功能型项目，这一屋顶花园通过设计、植栽及材料应用，巧妙而自然地展现各空间之间的界限。在设计师与客户的通力协作下，这处屋顶绿化空间最终以怡人的姿态呈现。”- 2016年亚洲设计奖项评审团--------一座空中别墅的奢华项目即将在Phrom Phong购物商场中心区问世。

项目信息：

项目名称：曼谷摩天森林公寓

项目地段：曼谷顶级富人区Phromphongsoi 31素坤逸主干道31巷

项目定位：超级奢华公寓

项目类型：21层城市景观公寓，192户永久产权住宅公寓，1间商铺

外国人份额：仅剩60间单位

停车位：162个免费不固定车位加86个自动泊车位

主力户型：

精致一居室：46-65平米

奢华两居室：69-85平米

三室大套：115-135平米

稀有顶层Penthouse：181-201平米

项目层高：普通层高3.2米，复式挑高4.45米（3-9楼）

产权性质：永远产权，世代相袭

建筑面积：20,625平方米

物业管理费：85泰珠每平方米（一年一次收取）

维修基金：900泰铢每平米（终身一次）

过户费：1%

水电表安装费：10,000泰铢

项目配套：五行大堂空中国花园（18楼）健身房 无边泳池 蒸汽房 桑拿房 按摩池 智能泊车位 私人入户电梯等。

项目竣工时间：2018年12月

项目位置：

曼谷摩天森林公寓--地处Asoke与phromphong黄金购物商场中心区（媲美上海新天地），Phrompong轻轨站旁，地段绝对无可挑剔；Sukhumvit中轴主干道黄金区域有着整个曼谷无人不晓的上流居住区“EMDistrict”。

自2015年2月28起，BTS轻轨PhromPhong就正式改名为EM District。泰国THE MALL集团在Phrom Phong站建设The EMDistrict商场，并与BTS运营合作，重新布置和装修PhromPhong站，让交通捷运站与商场融为一体。The Mall集团和Central集团是泰国百货行业两大巨头，Emquartier的开业，也促使曼谷捷运BTS沿线的商业，公寓，写字楼，战况愈发激烈。

项目区域投资分析：

Prong Phong一直以来是日本人聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时，ProngPhong区域内居住了很多名人显贵，如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。该区目前可使用的地皮所剩无几，而该地区有将近2.5万外籍商务人士在这里工作，公寓租赁市场相当稳定。

Phrom Phong区的土地价格和公寓价格有继续上涨的趋势。素坤逸路最吸引人的是素坤逸31巷到39巷，因为有正在销售的公寓，也有正在建设中的公寓，每平米销售价格不低于30万泰铢。于此同时，Phrom Phong区的土地价格也持续上涨，维持在每平方哇150-200万泰铢（37.5-50万泰铢/平方米），可以预见在未来投资的价值。

据CBRE指出豪宅业务及超级豪宅物业板块，仍然是泰国最具潜力的物业，因为这样的物业需求十分庞大尤其是曼谷，所有的楼价都有较佳的增长，同比去年周期上涨了6%。这是除了中国之外涨幅最高的一个亚洲城市，超过了周边国家，包括马来西亚，印度尼西亚，新加坡，菲律宾，越南等。曼谷的顶级豪宅市场稳步高升，作为东盟的心脏和交通枢纽地，正值黄金时期的曼谷是亚洲为数不多的超级豪宅绝佳投资市场。

曼谷摩天森林公寓不仅是Phrompong的地标，更为它提供了一个全新的视角；自然不一定要在远离城市的地方才能存在，城市和自然也能共存，人和自然并不遥远。

项目卖点：

1.高质量，曼谷摩天森林公寓拥有超高的建筑质量作为保证。

2.高配置，曼谷摩天森林公寓包含景观配置和生活配置两个部分，除了和人们日常生活息息相关的停车位、医疗、教育、商业配套，更注重社区环境、绿化率、容积率等景观配置。

3.高科技，曼谷摩天森林公寓拥有最先进的科技手段。智能家居包、新风系统、隔音降噪系统、数字化控制系统等，一个iPad就可掌控全屋电子设备。

4.高服务，曼谷摩天森林公寓拥有7x24小时英式管家物业，因为买了房子就是一辈子的事了。物业，作为小区居民生活的大管家，时刻围绕在市民生活的周围，直接影响着居民的生活质量。好的物业服务不仅可以给购房者完美的生活体验，还可以成为房产项目保价升值的后援力量。安全、便捷、舒适的软件服务是高端楼盘的充分条件。