Maestro 19 Ratchada 公寓

项目简介：

项目名称：曼谷MAESTRO 19 公寓

项目位置：Soi Ratchadapisek19

离MRT距离：Ratchadpisek站600米

交付日期：2019年9月

开发商：Major Development

项目面积：8413.6平方米

停车数量：344位

项目构造：4栋8层，每层20户/每栋140户，共560户

（A栋D栋一楼停车场、B栋C栋一楼停车场+1层地下停车场）

1栋3层公共设施楼（一楼：星级会客大厅、物业办公室，二楼：图书馆、共享工作空间、桑拿室、25米泳池、休息室，三楼：健身室、瑜伽室）。

项目设施：接驳车、星级大厅、自行车停车场、休闲花园、庭院、慢跑跑道、宠物区、烧烤花园、会所俱乐部、办公室、图书馆、蒸汽桑拿房、休闲室、健身房、瑜伽室、游泳池、Wi-Fi 覆盖公共区域、24小时安保、CCTV监控室、门禁卡、等等。

项目户型：一房：29-42m²；两房：59m²，价格范围（仅供参考，以开盘为准）

预计单价：11万泰铢/m²（约人民币2.2万元/m²）

付款方案：

认筹金：5万泰铢（约人民币1万）

首付：25%

物业费：65泰铢/平/月（约人民币13元/平/月）

项目周边配套齐全：

商业配套 ：J.J.mall Market，Seven-eleven，Lotus，露天集市，扎朱扎市场，恐龙夜市，Central Plaza Ladprao，The street ratchada。

国际学校：Saint Johns（圣约翰），international School 美式教育，KIS internationalSchool ，KIS 国际学校成立于 1998 年，与世界上历史最悠久的 IB 学校之一，小学到高中并且有大学预科-美国华盛顿学校，RBIS Rasami British InternationalSchool。

医院：康民国际医院，曼谷医院BangkokInternational Dental Center（泰国曼谷国际牙科中心(BIDC)，Rama9 hosptol。

大使馆：中国大使馆，韩国大使馆。

写字楼和公司总部：从地铁 Ratchada 站顺着南北走向的中轴大道出发，每个站点都遍布着大型高端甲级写字楼，AIA Capital Center, G Land building, RA Office Space, True Tower, RSTower 等等。

开发商介绍：

Major集团旗下不仅有地产开发板块，还有酒店和办公楼、物业管理等业务。除此之外，Major还开发了电影院线品牌Major Cineplex ，独占泰国电影院线市场份额的70%，是排名第二院线品牌的7倍。在曼谷，只要有大商场的地方，就有Major cinema电影院。Major集团在泰国人心目中的位置，就相当于万达地产和万达电影院在中国人心中的位置。

Major 集团旗下的Major Development 是泰国开发商新贵，高端公寓领头羊，近几年发展势头在泰国所有地产开发商中首屈一指，创立8年即在泰国证券交易所上市，集团股价在过去4年间狂涨200%；到目前为止，仅曼谷已开发项目就有20多个，且全部位于曼谷黄金地段。

项目介绍：

Maestro主要针对25-40岁的城市新贵这一目标客群，特点是全部为低密度社区，注重年轻人的居住需求和社交需求，设计新颖时尚，质量过硬，目前Maestro产品系已经在曼谷开发了8个，每一个都地处黄金地段。

由于Maestro系列公寓定位精准，管理完善，所有建成的项目都吸引了大量城市新贵入住和租赁，售价极具性价比，但是租金回报率极高。所以Maestro公寓每次一经推出就遭到市场疯抢，是整个曼谷楼市的明星产品系。

而Maestro 19完全超越了Maestro产品系2.0 升级版本：

【规划】低密度围合社区

Maestro 19是由4栋8层公寓围合而成的低密度社区，在城市核心中尽享静谧。整个项目占地超过12亩，仅规划四栋低层公寓，总户数仅为560户。不同楼栋之间，楼栋间距最短为35米，最宽为70米，在寸土寸金的曼谷城市核心也给到了业主最舒适的间距和空间感。相比于占地很小却多大上千户的高层公寓，Maestro 19极低的建筑密度不仅保证业主对项目土地和公共空间的最大化占有，更提升了项目的居住舒适度和未来增值潜力,其舒适私密的特性更容易吸引租客进行租赁。

【设计】轻奢工业风设计 针对城市新锐精准定位

Major开发商作为房产新贵，其设计偏向现代主义亦不失典雅，深受20-40岁的青年喜爱。Maestro 19作为Maestro系列升级2.0版本，以明暗对比的配色方案和简洁的线条打造出浓郁的轻奢工业风，针对城市新贵的喜好进行精准定位。Maestro 19在户型设计上采用通透的开放式设计，增加玻璃隔断以加强采光和空间舒适感，房间宽阔透亮，具有开阔的视野和超高的房间利用率。

【设施】会所物业 不仅是配套 更是社交平台

Maestro 19作为MAESTRO产品系的2.0升级版本，其一大设计亮点就是项目中间的全功能会所ClubHouse。会所一层规划星级大堂、物业办公室。会所二层规划汗蒸和桑拿室，CO-WORKING SPACE（联合创作空间）并连接长25米的阔景游泳池。会所三层规划健身房、瑜伽空间。各栋楼顶还规划有空中花园和BBQ烧烤空间。

曼谷的公寓有游泳池、健身房和大堂并不足为奇，但是像Maestro19这样将公共设施作为会所规划在社区中间的设计还是非常罕见。曼谷大多数高层公寓项目，公共设施一般集中在高楼的一层或几层，住户使用公共设施的时候很少交流，也几乎没有一个集中的聚会场所，邻里之间一起住了多年却互相都不认识。但是Maestro 19洞察到25-40岁的城市新锐的居住需求，他们除了良好配套设施这样的硬件条件外，有着很强的社交需求和表达欲望。

Maestro 19将公共设施全部集中在项目中间，不仅让整个社区可以享受中庭泳池景观，更重要的是将物理属性的配套升级为社交属性的会所。这样的设计不仅提升了项目的品质，更让住户有了聚会、社交、创作的集中空间，对于租房主力的青年人具有很强的吸引力，将会提升项目的租金和出租率，为业主带来丰厚的回报。

【管理】宠物友好社区 曼谷唯一能养宠物的公寓

在曼谷长呆的人们都知道，曼谷99%的公寓不允许养宠物。而根据相关数据统计：80后、90后青年客群是整个公寓市场的主流租赁客群，他们却十分喜欢饲养宠物，占据了宠物饲养人群的80%以上。很多青年租客，因为不许养宠物的限制而被迫放弃宠物或者去郊区租赁别墅。

Maestro 19洞察到这一强烈的需求和细分市场，推出了曼谷唯一能养宠物的公寓社区，并在项目内设置了一个宠物活动空间。 通过良好的物业管理和住户自律规范，Maestro 19能做到在吸引青年租客的同时，又保障社区内的居住品质和秩序。这样独特的卖点将会吸引大量城市新锐的购买和入住，提高项目的租金水平和出租率。