泰国置业：专门为国内的朋友们提供，在泰国芭提雅置业、度假、投资房产的精华信息。所有租售房源，在芭提雅有专门的接待，并提供后续一条龙服务，让您置业或度假无忧无虑。
一、外国人如何在在泰国置业？
1、泰国政府对外籍人士开放购买公寓，仅凭个人护照就可轻松购买。但是对别墅以及土地会有限制要求。但是公寓和土地的购买会有一定的政策和法律理解，以及可能存在的风险。详见下方相关链接中“关于别墅和土地介绍链接”
这里重点介绍关于公寓的信息。
2、法律对公寓购买也有相关规定。公寓可销售建筑面积不超过49％是可以自由销售给外国人的，一般称之为外国人配额（foreigner quota）。
其余51％只能卖给泰国公民或者泰国公司（thai quoto）.
外国人配额可以自由卖给其他外国人或者泰国人泰国公司。但是泰国人配额一般来说，只能卖给泰国人或者泰国公司（但是偶尔也有例外，假如公寓的外国人配额还有剩余面积，也存在泰国人配额转外国人配额的可能性。但是因为外国人配额的稀缺，这种情况一般只发生在老旧公寓）。
3、因为外国人只能受限买公寓，加之外国人配额的稀缺。所以一般来说，外国人配额和泰国人配额的定价以及付款方式可能会有一定差别。
二、泰国房产的一些常识
1、资本主义国家的市场经济决定，房产的价格主要受市场自发影响。不太受政府主观调控影响。一般体现的是本身真正的价格和价值。
2、泰国的土地和房价和很多西方国家一样，市场自由选择。因此房价梯度比较大。也就是一个城市十公里范围，公寓有2倍价格差距甚至更多。土地甚至会有几十倍差价。
曼谷会有一万多的楼盘，也会有十几万的楼盘。芭提亚整体均价接近2万元每平方，但是也会有4万每平方的项目。了解完这些，就不会做出芭提亚比曼谷还要贵的判断了。
3、关于朝向
作为一个热带地区国家，一年四季阳关充足。泰国对南北朝向没有太大概念。但是景观对价格的影响很大。比如同一项目，只是因为景观不同，可能就会有10-30%的差价。
四、投资泰国房产的优势
1、泰国赋税少，最新全球纳税指数排行榜，泰国倒数第二。目前泰国没有房产税以及遗产税以及赠与税，可以说是离岸税务天堂。
2、泰国是少数不受CRS管辖的国家之一，不参与CRS信息交换。
3、泰国没有外汇金融管制，可保证资金全世界范围流动。
4、价格合理，泰国房产一直是稳中有升，泡沫不多。
5、永久产权，不同于国内70年产权。泰国房产为永久产权，传子传孙，无强拆。。。
6、泰国公寓面积计算为使用面积，无公摊。对比国内公摊普遍25-30%左右。泰国公寓价格等于打了七折了。
7、泰国房产不同国内毛坯房居多。基本都是精装修，一些项目还是家具家电齐全，拎包入住。这又相当于房价有了20%左右优惠。
8、泰国公寓只需缴纳物业费即可，即可免费享受泳池、桑拿、图书馆、健身房等多种设施停车基本都是免费。
9、泰国租金回报率高，公寓普遍年收益率在5-8%之间。
10、泰国房价随着一带一路以及高铁、EEC等多重利好影响，这两年明显开始加速了上涨，现在是最好的市场机会。
11、泰国房产交易过程非常便捷。不管是开发商一手房还是市场二手转售房，3个工作日左右就可以拿到房产证。外国人仅护照就可以轻松交易，假如以个人名义购买，也不需要婚姻信息。 ；
五、 交易过程
正常交易程序如下：（不同开发商不同项目会有区别）
1、 开发商一手期房
看房确定购房意向---定金（5-20万泰铢）----首付并签署合同（一般14天到30天内付款30%左右）-----施工期间支付中间款项（一般1-3年支付30-50%）------达到收房标准支付尾款----
支付过户费、大修基金、水电表安装费、预付物业费等过户完成。
2、 开发商一手现房
看房确定购房意向---定金（5-20万泰铢）----签署合同支付尾款（一般30天内）---支付过户费、大修基金、水电表安装费、预付物业费等过户完成。
3、 市场转售房源
看房确定购房意向---定金（10万泰铢--总价20%）----签署合同，并与过户当天支付尾款（具体过户时间买卖双方协商）---支付过户费---过户完成。
六、 关于开户以及付款
开户本身在正常交易中，不是必须过程。早期外汇管制不严格时候，国内正常国际转账均可正常转开发商账户。但现在直接转开发商账户，比较困难。再加之后期收取租金也需要账户接收。因此建议开户。开户时间一般为支付定金后，凭草签合同或者合同去相关银行开户。
其中还有一个重要的法规，外国人购买公寓的资金要求来源于泰国境外。过户时候需要一个海外转账证明（FET）.假如资金正常转入开发商账户（比如香港或者其他国家），开发商负责免费出具相关证明。假如资金进入自己账户，则需去开户行，自行免费开具证明。
七、 相关税费
简单来说。假如是开发商一手房 过户费在1-2%之间
假如是已经拿到房产证的二手过户 过户费用五年内在评估价额的6.3%左右。（一般买卖双方各付一半，不绝对）五年后在3%以上。
八、关于泰国移民或者长期居留
泰国非移民国家，没有相应移民政策。买房和居留之间基本没有必然关系。
居留可以通过相关签证解决。
15天的落地签。六十天的旅游签。三个月的商务签、以及过了50岁即可申请的养老签。还有工作签、学生签多种形式。另有5-20年的精英签证可以供选择（查看精英签证）
九、关于后期托管。
物业购买成功后，业主可选择闲置期间委托托管服务。一般管理费用为，一年租期收取一个月租金，短租收取租金的10%。
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