【深度报告】2018年泰国房产新趋势，平均价格将至少上涨8％以上！

由于泰国旅游市场在全球影响，欧美以及亚洲等各国大量旅居为了躲避雾霾和严寒，纷纷来泰国过上“双栖生活“，在2017年上半年海外客户购房占比高达68%，其中来自亚洲购房者占据首要的位置。

近些年，可以肯定的是，泰国的土地价格平稳上涨，根据高力泰国统计数据，泰国的土地价格较上一年平均增长稳定在8%；而其中黄金的地段可高达至10-12%。

根据透露，即将于2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨，但曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨，而在那些受到土地税和建筑税压力的土地持有者中，大多数人也不太可能强行出售土地。”

当然了，如果税收执行有效，这次持有者可以进行用于开发投资，而不需要出售土地。

随着曼谷的地价持续上涨，明年新房公寓的价格也将上升，今年2017年，曼谷新房公寓的平均售价从去年的12.1万铢/m²上涨了8%，达到13.06万铢/m²。

Pathumwan（暹罗广场）和Ratchathewi（MBK至机场快线站）地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16％至234000铢/m²。

在过去几年，由于这些地方的土地成本高，加上成熟的配套和优越的环境，可提供给新公寓开发的土地供应有限。在曼谷市中心，平均售价上升了12%，达到每平方米21.07万铢。在Yannawa和Klong San地区，公寓销售状况良好的地区，平均售价也上升了12%。在曼谷郊区，曼谷由于正在处于城市轨道交通建设期，这些稍微离主城区有些距离的，平均价格上涨幅度在5％左右。

而根据CBRE市场调查，今年在曼谷从128个项目中总共推出了62700套，推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平，今年新推出的新盘公寓供应量较五年平均量多出15%，即每年约53600个单位。

目前，公寓供应增长最快的地区是sukhumvit线上的Phra Khanong--Suan Luang区域，增加了14400套，达至上升23%；轻轨一号绿色线往Mo chit方向的Phaya Thai区--Ratchadaphisek区域供给量13200套单位，同比增长至21%；Thon Buri--Phetkasem（湄南河对岸吞武里王朝区域）增加了8900套，达至14%。

这三个大片地区的新公寓供应量占曼谷新开公寓总量的58%。其中Phra Khanong-Suan Luang区域开发大量的新盘公寓项目数量最多，而Pathumwan-Ratchathewi地区的价格上涨幅度是这三个大片区里占最大，高达16%。

在2017年，市场上对新公寓销售的需求共计57300套，比泰国过去五年的平均销量高出14%，约为每年50400套。公寓在市场上的总销售率为90%，而共管公寓在市场上的总销售额上升到49.61万个单位。

在今年整体的曼谷市场上，新推出的公寓平均销售率约为62%，而目前整体的曼谷公寓市场总销售率达到90％，新盘销售量占一半以上，市场公寓销售总额达到49.61万套，其中市场上未售出的公寓数量约为53900套。

Phra Khanong-Suan Luang；Phaya Thai-Ratchadaphisek和Pathumwan-Ratchathewi出售的公寓数量比例最大。

其中Pathumwan-Ratchathewi区域的新盘公寓销售率最高，约为88％。

根据数据调查显示，在过去的五年里，曼谷公寓市场扩展到了外围地区，新盘公寓面积增长最快的地区是Thon Buri-Phetkasem，比以往增长107%，其次是Tiwanon-Rattanathibet（76%）和Chaeng Watthana-Pak Kret（68%），而2016年的增长率仅为68%

专家表示，明年泰国房地产市场新增供应量将增长10％以上，曼谷的市场上将会转型，受到诸多因素的推动，其中最为明显的是“一带一路中的中泰铁路的第一期动工”，这个信号已明确的将泰国往后的投资市场动向再次对外界打开，泰国房地产市场将迎来更新的热潮，其中这也包括外国赴泰投资看中租金的高回报率，再加上海外公司有兴趣与许多项目的泰国开发商，包括大型和小型开发商合资。倾向于引入资金和技术来共同开发项目。

而这其中对合资企业有兴趣的外国投资者来自日本，中国和香港等许多国家，与此同时，越来越多的海外投资者作为长期投资和养老而赴泰进行购买房产。泰国房产指数不断增长、人口老龄化和新房地产开发技术都在推动泰国市场的一个热度。