泰国房产要变天了？新时代正改变着你我！

 ；欧美老人涌入 ；

低廉的生活成本、房价和医疗费用让东南亚成为许多老人心目中的“退休天堂”。《国际生活》月刊为退休宜居国设定了8个评估指标，分别是房价、生活成本、老年人特殊福利、对外来人口接受程度、娱乐设施、医疗水平、基础设施和气候环境。单项评估指标的最高得分为100分，泰国的单项评估指标得分都在80分以上。

家住瑞士苏黎世的西贝尔·维尔德莫尔每年都会几次到访泰国清迈，这不是单纯的旅行，她到清迈去是为了探访住在清迈养老院的母亲伊丽莎白。在这家具有国际水平的养老院里，91岁的伊丽莎白和其他12位来自瑞士和德国的老人已经住了接近5年。

“这里的院长是一名瑞士人，服务非常专业，每一位老人都有3到4名护士照顾，服务还是24小时的，这在欧洲简直难以想象。”西贝尔告诉英国广播公司。长期以来，泰国作为最佳退休地一直受到欧美和日本老年人的推崇。

 ；海边别墅月租比三亚便宜 ；

生活成本低是外国老人选择到泰国养老的关键原因。《国际生活》月刊报道，在泰国普吉岛租一栋很好的别墅月租2000美元起（约合人民币12000元）。如果选择定居在北部的清迈或度假胜地普吉，会非常惬意，家具家电一应俱全，比三亚便宜太多。

泰国旅游局曾给日本老人算过一笔账：在日本，一名退休男性和一名退休女性每月可以分别领取15万日元（约合人民币8800元）和7万日元左右的养老金。如果住在东京，老两口只能住在一间小房子里，上超市都得精打细算，但如果搬到普吉岛，他们每月花2万泰铢（约合人民币4000元）就可以在海边租到一套不错的公寓，每月还可剩下约2.4万泰铢享受生活。

东南亚的生活消费也很低。《国际生活》月刊说，在泰国，到最好的餐馆用餐只要花费5美元（约合人民币31元），吃一碗面只要花费60美分（约合人民币4元）。除了生活成本低廉外，东南亚的热带风光、文化景观和娱乐活动也丰富了移居外国老人的生活选择。

 ；气候温和有益身体健康 ；

近几年，越来越多老人考虑到东南亚定居，一个主要原因是温暖湿润的气候、全年较小的温差有利于对抗慢性疾病。泰国的医疗体系也堪称完备，泰国的医护质量甚至在西方享有盛誉。

《国际生活》月刊介绍，在泰国一家现代化的医院，由曾就读于美国的医生执行的完整身体检查花费低于40美元（约合人民币248元）。

 ；国际化程度高容易融入 ；

在泰国的城市里，走在路上你可以看到各种西方品牌的咖啡店、冰淇淋店，在书店里你也可以轻易找到各种英文原版书刊。而且，泰国的英语普及程度相当高，邮差、小贩多会说英语，没有语言障碍，这让老外们的异国生活怡然自得。

日本老人也不需要过分担心无法适应当地生活。泰国几家开发商在曼谷市中心修建了“小东京”，已吸引约3万名日本退休者定居。许多公司还推出多种针对日本人的娱乐活动。而对于中国老人来讲，在东南亚生活也不成问题—几乎每个东南亚城市都有唐人街、华人聚居区。在一些地方，单靠中文生活也没有问题。因此中国人到这边养老并不会感觉背井离乡。”

“退休签证”

为了吸引“多金”的外国退休者前往居住，拉动经济增长，东南亚各国几乎都出台了针对退休者的特殊签证。

泰国早在2002年就推出了退休签证制度，并逐步降低了申请门槛。目前的条件是年满50岁，存款加上年收入不少于80万泰铢（约合人民币16万元），再开具无犯罪记录及身体健康证明，就可以申请为期一年的退休签证，期满后可以延长。虽然签证每年都要更新一次，但申请人可以在泰国申请，每次只需一两个小时、花费几千铢手续费，非常方便。

 ；跨国养老成新潮 ；

随着居民收入普遍提高，跨国养老对许多老人来说已经不再是可望而不可及的理想。加上大城市环境恶化、生活成本增加，许多老人正举目全球，寻找可以安享晚年之地。东南亚国家气候条件好、签证门槛低、生活消费少，成为他们的第一选择也就理所当然了。

以在北京生活的一对老夫妇为例，除去房租，他们每个月的花费大概在3000~5000元之间。如果他们选择到泰国普吉岛租个公寓，房租加上生活费不会超过1万元。移居后，如果把北京的房子租出去（以月租8000元计），那他们会过得相当充裕。

除了经济、健康等原因的推动，中国老年人口的增加也势必让跨国养老这股潮流不再小众。美国人口普查局的一份报告指出，到2015年，日本、韩国、美国、欧洲和中国将共计有大约4.25亿超过60岁的退休者，其中仅中国就有大约2亿。

最重要的是，在国内，已经结束了全民炒房的市场，中国房地产市场遭到最为严厉的政策调控，各大城市限价限购限贷趋严、供应紧缺加码，但对于如今国人转场战场海外的滚烫楼市，从去年至今，各大不同的国家都取得最为凶猛成绩，而最为明显的无异于东南亚新兴市场的旅游大国--泰国，今天小房来为大家简单介绍下一场凶猛战场的房市。

 ；泰国房产正当值 ；

首先，泰国是个多元化的国家，从农业到旅游业走向的巅峰，这个国度已被世人认可为全球旅游目的地必选中心，而房地产的市场也由旅游业开始为外界打开了大门，仅仅的几年，整个泰国楼市正兵临城下，市场热火朝天，在接下来的未来5-10年内是整个泰国房地产争夺最棘手，价格透明化，投资回报正好时期，黄金十年之后的泰国则将会出现重大的转变，众多海外投资者中，中国炒房客则是近几年来在泰国撒钱最为阔绰显著。

 ；海外销售量飙升 ；

中国人如今在泰国各大房产售楼部已经随处可见，就好像是在中国似的，这是泰国从2015年开始楼市的情况，而中国人在泰国买房，这一数据作为从2015年至今，海外销售份额中的首要国家之一。在2017上半年，国人出海投资泰国房产依然是海外最大买家，平均购买价格在100万人民币左右幅度。

在泰国未来几年销售规模中，从以前最低门槛30多万人民币购买的公寓到如今房产最低门槛6-70万起步，泰国房地产已经在2016年时候出现了第二轮的上涨，海外的销售量扩张，投资回报率逐渐稳定，市场透明化。按照环球居外以及泰国权威的CBRE数据以及高力国际等判断，从上半年数据来看，泰国房产投资热度在整个亚洲市场居首位，热度不减。

 ；中国版的CRS将影响力能持续多久？

随着中国版的CRS开始执行后，海外各大楼市调控政策的持续收紧，对于泰国整体的房地产市场降温已成了不争的事实，但CRS执行之后政策的影响力持续如何？未来资金出海以及泰国整体的房价又会怎么走？这是很多来泰国咨询房产时候最为关心的问题。

如今在严厉CRS政策执行，外汇管制严格的环境下，今年开始国人在海外购房的趋势将延续收窄之势，但对于2017年上半年泰国房产公司的销售交易量表现，将为整个泰国的房产市场提供一定支撑。

而关于从2017年开始的CRS政策，多数人预计执行之后将会严厉打击出海投资的资产阶级们，但是在启动后有所差异，相反的出现资金出海热潮，因为有人认为该政策执行后会有一定的时间段，而这个时间段就是上半年，也有的认为，今年下半年更严厉，其实不然，无论是启动前还是启动后，总之投资出海的应该是尽快选择投资。

 ；泰国未来楼市何去何从 ；

未来泰国楼市的走向，其实很好判断，如今中国的楼市黄金已度夕阳，而出海投资成为国人必不可少的一部分，泰国房产的政策性较强，优惠力度大，门槛低，关注中泰两国之间的机遇就能抓住房价脉搏。

前些天的厦门金砖峰会，“中泰铁路”的具体时间已经出炉，这更是意味着泰国楼市的走向巅峰的开始，“中泰的泛亚铁路”中，泰国作为几大国家的中转站，其少了一个国家的链接都可以，唯独作为东南亚中转站的泰国是中心枢纽不可缺。

在未来更长的时间里，由于泰国中心城市的人口仍在不断增加，而且国家也有意做大做强中心城市。如普吉岛、曼谷、芭提雅、清迈等城市正通过交通规划，城市中心扩张以及加大支持海外赴泰投资政策等的方式壮大自己，在这种情况下，无论是房价还是投资市场前景也将在这几年更为显著。

其次，租赁市场将会慢慢取代。泰国的租赁市场随着需求不断越来越大，在一定程度上解决了供需，同时也转移了购房需求，再加上泰国整体房地产价格越来越贵，中心区域很难再出现类似于2012~2015年那样的1.5万人民币左右一平方的新盘。

因此，未来泰国的楼市价格进入快速增长黄金5-10年通道是大概率事件。