泰国房产投资“真”指南：别求“暴富”，绝对“稳赢”

下面，我们透过数据，从三大角度看懂真实的泰国房产租赁市场。

评价房产的投资价值，租金收益率是一个重要指标，它是年租金与房价的比率，反映了市场的真实需求。

以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据，可以看出，雅加达、马尼拉、金边、曼谷排名靠前。

（数据来源：全球房产指南Global Property Guide）

总体而言，东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪，中国人在这里投资或者生活，不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错，但柬埔寨国土面积比广东省还小，投资范围有限，而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来，泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。

最近这半年，全球经济下行比较明显，但是曼谷租金收益仍保持在5-6%之间，不同地段租金收益也不一样。素坤逸（Sukhumvit）和通罗（Thong Lor）是曼谷的市中心，被视为潮流圣地，尤其受日本人的欢迎，所以这里的出租回报率较高，深受全球各地投资者的青睐。Pradipat-Saphan khwai、碧甲盛路（Phetkasem）本地人聚集，MRT地铁经过，租金回报率高达6%。上述投资地的收益都很稳定，投资热度也很高，需要尽早把握机会。

除了曼谷，普吉也值得投资。每年数千万的游客不仅保证了酒店的高入住率，深度游玩需求也支撑起当地的租房市场，普吉岛的月租约为18,000-70,000泰铢，平均收益率在6%—8%之间，近几年一直比较稳定。

曼谷、普吉是泰国传统投资地的代表，而华欣是最值得关注的、具有较高潜力的新兴投资热地。这里的租金回报率一般在4-6%之间，不同品牌公寓、不同地段租金也是不同的，比如海景公寓尚思瑞Summer，一居室月租约为25k-30k泰铢（5319-6383元），高于地区平均租金40%，两居室月租约为45k-50k泰铢（9574-10638元），高于平均值28%。

租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益。

2018年，泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高，有以下几个因素：

❀第一，泰国是东南亚第一旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。

❀第二，泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，吸引了不少国际知名企业。

❀第三，在“泰国4.0”战略规划下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC），智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。

整体比较而言，泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。那么聚焦到某一城市，又该怎么判断增值契机呢？

买到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步，房产维护也很重要。对中国投资者来说，人生地不熟，语言还不通，房屋质量和代理商说的一样吗，房产容易出租吗？解决这些问题都需要帮助。这时，选择专业靠谱的开发商和物业公司特别重要。

怎样的房产开发商值得信赖呢？泰国尚思瑞是佼佼者。作为泰国最知名的开发商之一，尚思瑞连续五年获得了“泰国最受赞赏的品牌”（Thailand’s Most Admired Brand）。尚思瑞在曼谷、普吉、华欣、清迈等20个省府，布局了352个住宅项目，几乎可以满足所有类型的房产投资和居住需要。这些住宅项目不仅地段好，还能保证超高建筑质量和设计品质。在华欣的投资热度初露时，尚思瑞就开始布局住宅项目，现在尚思瑞是第一个在华欣拥有众多项目的开发商。

PLUS物业是尚思瑞子公司，管理着尚思瑞所有的住宅项目。成立20多年，PLUS物业以专业和人性化的服务赢得了人们的信任。

正因如此，除了尚思瑞的项目之外，许多开发商也会将自己的项目交给PLUS物业进行管理，就是出于对PLUS物业优质服务的绝对信任。

对中国房产投资者来说，PLUS物业能帮到他们什么呢？

总体而言，泰国的投资环境和国民气质如出一辙，特点就是稳定平衡，不急不躁。尤其是当下，新一轮选举完成，政治环境稳定；GDP连续保持小幅度增长，经济环境稳定；良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客，旅游业带来新的租赁需求，租赁市场稳定。

在泰国投资，并不能让人“一夜暴富”，却能细水长流，带来源源不断的稳定收益。