近几年，越来越多国人前去泰国买房置业。相信很多没有在泰国买过房的人都不知道泰国房屋产权吧。所以我们在购买泰国房产前，就要来了解了解泰国房屋产权问题，以便大家在泰国买房不会因为产权问题上当受骗，下面小编就带大家看看关于泰国房屋产权你了解吗的相关内容。
产权证明书-地契
泰国有六种不同的土地地契，只有三种适用于外籍人士租赁或购买土地建造房屋，分别是Nor Sor 4 Jor(通常叫做Chanote)、Nor Sor 3 Gor和Nor Sor 3。地契是所有文件中最重要的!它基本上就是我们国内买房意义上的产权证。地契上标注的地不是整个开发项目的地，而是你购买单元的地。
以后房屋要交易的话，必须要这张地契。地契分为正反两面，都是以泰文书写：
A.正面是房屋相关的一系列详细信息，包括：过户单元的信息、项目地址、名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等。此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权。
B.背面为土地相关的出售抵押等信息，包括原产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。
泰国公寓产权
1)外国人永久产权(Foreign Freehold)
基本在泰国所有城市，只要所售公寓达到公寓标准，外国人就可以购买该项目的永久产权配额，占总销售面积的49%。外国人以个人名义，用护照直接购买，得到单元对应的房本即地契。永久产权我们又分为外国人永久产权(Foreign Freehold)及泰国人永久产权(Thai Freehold)。 对于所有外国人，对应的都是外国人永久产权，并没有针对某国的特殊政策。
2)长期租赁产权(Leasehold)
在非曼谷市场，以普吉、苏梅、华欣为例，因为泰国人购买力没有那么强，除去49%的永久产权配额外，剩下的51%部分，外国人也是可以购买的。对应的就是 ；长期租赁产权(Leasehold)，开发商与业主签订长期租赁协议(Lease Agreement)。
当前泰国法律规定最长的租赁协议为30年一签，约定俗成的是可以额外续签两次，即30+30+30=90年，也就是我们所谓的90年长期租赁产权。长期租赁产权受泰国法律保护，长期租赁产权也须到土地局注册，备份。
长期租赁产权通常在价格、优惠、税收上相较永久产权都会有优势。
3)泰国公司持有永久产权(Thai Company Freehold)
在芭提雅以及部分其他城市，大部分公寓除去49%永久产权配额部分，剩下的51%份额，也会对外国人出售，但不使用长期租赁产权方式，而是需要外国人建立泰国公司，以公司的名义永久产权持有公寓单元，也可以理解为泰国永久产权(Thai Freehold)。
若要采取这种方式，我们建议寻找资质靠谱的律师进行操作。
泰国房屋、别墅
1)建立泰国公司持有
建立泰国公司持有别墅已是二十几年来的产业链，在泰国建立公司持有别墅大部分在泰国养老的欧美人最普遍使用的方式。
在购买二手转售或者独栋别墅时，我们通常也会使用这种方式。通过泰国公司，买方可以将别墅土地、别墅建筑作为公司资产由公司持有，也可以将别墅土地注册在公司名下，别墅建筑注册在个人名下永久产权持有。
泰国公司每年需要作一份财务报表进行税务登记，证明公司真实存在。不管是购买初期的建立公司、过户注册，还是后期的公司维护、手续办理，我们都建议买方指派聘请专业的泰国律师进行操作。
2)长期租赁产权持有
与公寓的长期租赁产权性质一样，买方以开发商与业主间签订90年长期租赁协议的方式购买独栋别墅或联排别墅。
该方式一般出现在大型酒店品牌旗下对外出售的别墅或者联排别墅，诸如悦榕庄、Dusit Thani等，因有品牌背书的担保，所以消费者对开发商也有更高的信任度。
3)永久产权+长期租赁产权组合形式持有
所谓组合形式持有，即业主以个人名义永久产权持有别墅建筑部分；业主与开发商签订长期租赁协议，以长期租赁产权持有别墅土地部分。
该方式是现在大部分新建开发商别墅项目中最通常使用的方式。其优点是规避了建立泰国公司的麻烦。因为泰国法律规定外国人不能直接持有土地，但建筑还是可以直接持有的，且可以永久产权持有。所以该方式全程以业主个人名义购买并持有，不牵扯泰国公司或泰国人。
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