根据泰国好房网（www.ithaihome.com）中文房产信息发布和在线找房平台整理发布：全球知名房地产咨询公司JLL表示，在湄南河两岸，由于土地短缺和新高端公寓项目不断开盘，豪华住宅价格从2014年到2018年平均上涨了80%。
JLL董事总经理苏福林(Suphin Mechuchep)表示，豪华和超豪华地段的滨江公寓价格从5年前的至少14万铢/平方米涨至25 -30万铢/平方米。她说:“要开发一个河畔公寓项目，需要从河流中挖出一个大的岛。在Charoen Krung路上，很少有大型的河边地块可供开发新的房地产。”曼谷都市监管机构表示，为了控制建筑，在河岸45米范围内新建的建筑不得超过1600米。
由于新共管公寓开发用地的稀缺，去年没有新的共管公寓供应，在建的滨江共管公寓项目的销售率平均为80%。已经完成的项目的销售率为95%，而在这一领域的买家都是为了生活和投资而购买的。一些人想要一个河畔部门来建立他们的投资形象。
目前，曼谷豪华和超豪华公寓的数量总计约17200个，仅占曼谷公寓供应总量的3%。15%或2600个豪华单位位于湄南河岸边，江滨地区的土地短缺也使得豪华地段的河滨公寓均价比中央商务区(CBD)高出15%。在超豪华地段，江边公寓的均价比CBD高5-6%。
Charoen Krung和Charoen Nakhon路的河边公寓供应来自六个项目，其中一半是酒店品牌的住宅。在Iconsiam、Banyan Tree和Four Seasons的文华东方酒店均位于Charoen Krung路，目前的售价在每平方米30 -35万铢/平方米之间；自四年前以来，外国买家在高端市场的喜好发生了变化，他们正在从Sukhumvit地区转移到河边项目。
位于Charoen Krung路的Menam住宅价值40亿铢，拥有294个单位。该项目共有26个单位，总价值为7.85亿铢，或只有5%可供出售。该公司的目标是在年底前完成销售。该项目开发商Menam Residences Co.的首席执行官Daecha Tangsin表示，90%以上的出售单位是泰国人购买的，其余10%是中国人购买的。
投资客的喜好发生了变化，他们更喜欢曼谷的滨河地区的大户型豪华公寓。同时，Asiatique附近酒店吸引了大量的中国游客，酒店的平均房价为每晚3000铢，预计今年的入住率将从去年的87%上升到90%以上；今年第一季度，入住率为95%，高于去年同期的90%。
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