泰王国，通称泰国（Thailand），是一个位于东南亚的君主立宪制国家。 泰国位于中南半岛中部，其西部与北部和缅甸、安达曼海接壤，东北边是老挝，东南是柬埔寨，南边狭长的半岛与马来西亚相连。 2016年统计，泰国人口6,886万，国土面积513,120平方公里，总GDP 4,068亿美元，人均GDP 5,908美元。 泰国是佛教之国，大多数泰国人信奉四面佛。佛教徒占全国人口的九成以上。 泰国是一个发展中国家，被认为是一个新兴工业化国家，泰国是东南亚第二大经济体，仅次于印尼。泰国实行自由经济政策，在20世纪90年代经济发展较快，跻身成为“亚洲四小虎”之一。 泰国基础设施在东南亚相对较好，有一定的工业基础，特别是汽车工业较好，旅游业发达，治安好，积极对接一带一路，发展潜力大。 泰国的3大支柱产业分别为农业，工业和旅游业。 农业：农产品是外贸出口的主要商品之一，主要农产品包括水稻、橡胶、木薯、玉米、甘蔗、热带水果等。占GDP比重超过10%。 工业 ：制造业产值占GDP比重超过40%。制造业主要门类有：采矿、纺织、电子、塑料、食品加工、玩具、汽车装配、建材、石油化工等。泰国盛产橡胶，汽车是泰国的第一大支柱产业。 据进驻泰中罗勇工业园的企业评价，泰国工人比较踏实友善，性价比高。另外也得益于泰国不断完善的基础设施，泰国的整体工业环境正在爆发。 旅游业：旅游资源丰富，有500多个景点，主要旅游点：曼谷、普吉、芭提雅、清迈、华欣、苏梅岛等。据世界旅游组织统计，旅游及其带动相关产业占泰国GDP的近五分之一。2016年赴泰游客数量达到3258万人，中国游客占四分之一。 以一座城市的国际过夜游客数量为衡量标准，为全球132座最受游客欢迎的城市进行排名，进而测试出2016年最受海外游客欢迎的城市，结果显示，泰国曼谷高居榜首，伦敦和巴黎分列二、三位。 除曼谷以外，泰国其他著名的旅游城市，例如芭提雅、清迈、普吉、华欣等也非常受游客欢迎。 曼谷 泰国首都和最大城市 中南半岛最大城市 东南亚第二大城市 泰国政治、经济中心 全球最受欢迎旅游城市 曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达，一年接待超过2000万的旅客。曼谷拥有几十所大学，包括泰国最好的大学——朱拉隆功大学。曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。 交通 曼谷有直飞国际国内各大城市的航班，交通及其便利。曼谷也是泰国铁路网的中心。 人口 根据2010年人口普查，大曼谷总人口1197.1万人，其中城市注册人口达到980万，人口密度为5801人/km²。 图：上海市人口密度为3810人/km²。 曼谷是国际化大都市。长期居留的外国人中，分别有数万日本人、欧洲人、美洲人。 经济 泰国有536家上市公司，在泰国证券交易所上市。曼谷已经成为东南亚的重要经济支柱。 房产市场 世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。 曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。 新建中档公寓平均价格在30000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓80万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。 当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以超过6万人民币每平方米。 图：曼谷公寓平均售价2008-2016第一季度/Knight Frank Thailand 曼谷土地稀缺，加上土地私有，开发和重建都很困难，市场房源越来越少，人口不断增长，房产价格也逐年增长。 目前曼谷公寓市场仍属于健康发展，曼谷大规模的基础建设正在进行中，例如同时开工建设的多条地铁线路，轨道交通建设一直到2030年才基本完成。 图：曼谷轨道交通现状图 图：曼谷轨道交通规划图
从曼谷的地铁图可以看出，现在的曼谷似十年前的北京。泰国的房产进入了“黄金十年”投资曼谷房产吧！正当时。
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