对于长期关注泰国房产的人来说，被誉为微笑之城的曼谷；作为泰国的首都，是整个国家的政治、经济、文化中心，理所当然地成为了共众泰国投资置业的首选之地。 从地缘面积上来说，曼谷整个城市的占地面积是1569万平方公里，常住人口达到了一千多万。然而无论一个城市再大，它都有一个两个或者多个中心，也就是我们常说的CBD.所谓投资致胜的秘密也可以说不是秘密的秘密，无非两个字--地段！
（曼谷隆披尼Lumpini公园）
在曼谷，经常出现在公共视野的好地段想必大家都有耳闻了，比如老牌CBD 是隆沙吞Silom，Sathorn 片区、王权贵族隆披尼Lumpini 片区、素坤逸Sukhumvit片区以及 拉玛九Rama 9 新兴中央商务区。 今天小编要介绍给大家的黄金商圈就在素坤逸片区上。
；(曼谷sukhumvit大道与Asok Montri 交叉路口)
说起素坤逸片区，大众可能会自然而然联想到“日本区”、“铜锣富人区”, 可实际上素坤逸线很长，个人觉得核心区域以BTS Asok 站到 Ekkamai站为主，鹏蓬商圈就在这核心区域的中段，以BTSPhromPhong 站的两大综合购物商城Emporium &；amp；amp； EmQuartier为中心向四周辐射，其繁荣活跃程度绝对不亚于老牌的Siam Square暹罗商圈。
到底是什么因素，
将这个区域推向了一个又一个的高度？
我想，这一切，拼的都是配套！
（曼谷Sathorn CBD中心连接轻轨站的大天桥）
PhromPhong商圈配套之一：大型的高级购物商场
PhromPhong鹏蓬辨识度最高的当属The Mall集团打造的EM- District购物商圈，其由Emporium跟EmQuartier两个大型高档百货商场构成， 座落于BTS PhromPhong站的两侧，凭借轻轨站你我无缝连接。两个商场的总占地达了72亩，使用面积足足有450,000平米，这实际上与Siampragon暹罗百丽宫的规模相当。
Emporium 原先就是一个高档的购物商场，这两年经过重新装修适应新时期人们的购物需求，而EmQuartier则是全新建造，由三栋外观各异的建筑组合而成，分别是左侧的The Helix &；amp；nbsp；、右侧的The Glass及最内侧的The WaterfallQuartier ,整个建筑群以不规则的流线外型设计搭配上大量的玻璃帷幕与落地窗，其整体设计风格新潮时尚，让人眼前为之一亮。
EmQuartier的这三栋百货各有不同的定位方向，不管是平价连锁品牌、年轻人的潮流品牌到国际顶级大牌等等，都可以在这里边找得到。所以，EmQuartier可谓是让蓝领、白领、贵妇等任何阶层都不会失望。而要说EmQuartier的最大特色，一是整体搭配上大量使用热带雨林的设计元素，二应该就是进驻了许多从来没登陆泰国的国际品牌，比如Banana Republic 、 Stylenanda、Beams、Pierre Hermed等等。另外值得一的是，EM-District还在前不久被评为“2017年最受中国游客欢迎的购物中心”。
配套之二：城市绿肺-公园
一个成熟的黄金商圈，怎可以少了一个大型公园？班哲希利公园（Benjasiri Park）是泰国曼谷空堤县素坤逸路上的一个公园，介于22巷与24巷之间，毗邻EM-District购物中心及BTS PhromPhong站（曼谷大众运输系统素坤逸线），占地面积11.6英亩（47,000平方米），1992年8月12日开放，以庆祝诗丽吉王后六十寿辰。它于1990年开始建设，原为曼谷气象局所在地。公园环绕一个人工湖而建，有12座泰国艺术家创作的现代雕塑，公园常用于举办官方或非官方的露天活动，也是周边居民或常住人口茶余饭后健身的理想场所。
配套之三：著名国际学校
在鹏蓬商圈，有着一所著名的国际学校TheAmerican School of&；amp；nbsp； Bangkok简称（ASB），曼谷美国学校，是一所完全学校，一所由幼儿园到高中十二年级的私立学校，学校提供具有国际观的美式课程，在过去的三十多年，该校以此完善严谨课程将学校学生送进许多世界知名大学。近年来，学校毕业生成功地被哈弗大学加州大学伯克利分校、华盛顿大学、 普渡大学、 宾州州立大学、 不列颠哥伦比亚大学、东京大学等著名学府录取，大多数的学生不仅被录取，而且获得了全额奖学金。
配套之四：权威私立医院
Samitivej 三美泰素坤逸医院，位于鹏蓬中心1.5公里内，是一家屡获殊荣的私立医院，并通过了国际医疗卫生机构认证联合委员会（JCI）的资格认证，始建立于1979年。建立之初追求医疗护理质量创新的承诺，让三美泰素逸坤医院一直位居于医疗技术的最前沿。今天，医院被公认为是当地居民和旅居泰国的外籍人士医疗保健的最佳选择之一，已经成为东南亚医疗旅游的中心。
配套之五：高级酒店与夜店
鹏蓬商圈一直以来都是外籍商务人士非常青睐的下榻点，一来是这个区域进驻了像希尔顿、万豪以及本地自主品牌的五星级酒店，二来我想是这个区域提供了足够多的各种各样的NightBar，无论是外籍商务人士好，本地高级白领好，游客亦好，身在曼谷，夜幕降临时，正是是这个城市最诱人的时刻。
配套之六：亲子 游乐园
曼谷从来都不缺少创意值高的设计，坐落于鹏蓬商圈中心2016年开放的恐龙星球主题亲子乐园也算是其中一个。 乐园紧挨着班哲希利公园（Benjasiri Park）, 从BTSPhromPhong站下来步行两三分钟即到。乐园分为室内及室外活动区，分成七大主题, 分别为恐龙培育实验室、雨林体验区、恐龙眼（大型摩天轮）、4D体验区（还未开放）、训兽场、现场秀、骑行体验，不得不说是曼谷市中心的亲子游的理想好去处。
配套之七：密集的高档住宅
发展成熟的黄金商圈，除了人气爆棚的超级购物商城以及各大星级酒店，密集的高档住宅也是明显的标志之一。ProngPhong一直以来是日本人聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时，ProngPhong区域内居住了很多名人显贵，如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。该区目前可使用的地皮所剩无几，而该地区有将近2.5万外籍商务人士在这里工作，公寓租赁市场相当稳定。
PhromPhong区的土地价格和公寓价格有继续上涨的趋势。素坤逸路最吸引人的是素坤逸24巷跟39巷，因为有正在销售的公寓，也有正在建设中的公寓，每平米销售价格介于20-35万泰铢之间。于此同时，Phrom Phong区的的土地价格也持续上涨，维持在每平方哇150-200万泰铢（*37.5-50万泰铢/平方米），可以预见在几年内素坤逸区的公寓价格上涨依然迅猛，在投资和使用性购房上具有很大潜力。
根据当地权威门户房产网站提供的数据计算，位于这两个巷内的二手房在过去的五年里房价年平均涨幅为 9% 左右，新开盘楼花的过去三年平均涨幅约为年 10% 。
