泰国房产EIA证书到底是什么?

大批涌入泰国的中国炒房客，都对当地宜人的环境、超高性价比和永久产权、精装修等赞不绝口。但飞去陌生国家买房，在不了解的情况下直接购入显然是一次赌博。

“一位朋友在泰国购买8套公寓期房，首付了100万元，结果开发商迟迟没有通过EIA，本该交房的时候，楼都还没有动工。”

这样的情况比比皆是。今天就来科普下 ；EIA(环境评估报告)对您置业的影响。

EIA是英文「Environmental Impact Assessment Report 」简称，其意思是：环境影响评估报告。这是为了研究评估企业公司将开发的重要项目和活动，给环境所造成的正负面影响而设立的。是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估，而EIA报告会影响房产项目的开发建设，以及发展方向。这个评估过程异常严格，因此对项目资料准备及要环评的公司实力要求也很高。

泰国政府规定：将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目，房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告，然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。

哪些地产项目需要通过EIA？

• 公寓类总户数达到80间以上，或占地面积超过4,000平方米以上。

• 房屋项目占地分子地块总数超过500份，或100莱土地。

  
  

 ；EIA研究评估有哪些方面？

主要评审项目对环境影响的四大方面：

• 自然环境影响：项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响；

• 生态环境影响：项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响；

• 人类居住环境影响：项目开发对周边当地居民的生活影响，如土地的利用方面；

• 社会质量影响：项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。

为什么购楼时一定要看是否通过EIA？

若开发的项目没有通过EIA，那么该项目就得不到建筑许可。

只有通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，这时，房价一般要上涨10%。

泰国开发商在未拿到EIA之前，一般是预售项目，这样的项目价格一般比拿到EIA后正式开售的价格便宜10%，而此时入手无疑是低价入市了。但不要因为项目价格优惠就忽视EIA，如果项目方没有取得EIA，那么就拿不到建筑许可证，如果项目方抱有侥幸心理，一边建房一边申请EIA，EIA最终没有申请下来，那么项目建设也会被叫停，所以购买项目前一定要详细考察。

作为海外投资客，应该如何正确选择泰国公寓？

首先要对看中项目做全方位的考察，对开发商在泰国本地的名声做调查，是否有过没通过环评的先例，是否曾因房产问题与消费者有过法律纠纷等，问清楚如果EIA环评没通过时，开发商如何处理等等。

最安全的方法是：选择通过EIA环评的项目、正在建设的项目以及建好的现房，但与此同时，购房者也需要放弃项目pre-sale预售的超级特惠价格，以及预售期间可能会被提前选走的好户型。多考察多比较，看准项目，也多留个心眼。