当电影谢幕，灯光重新回到放映厅，你看到的不是音影斑驳，离场匆匆，而是人们眼角还未来得及拭去的晶莹泪花。无关矫情，人都是怀旧的，会在已经可以控制情绪的年纪，依然忍不住嚎啕大哭，因为那是他们的青春，一切都那么的真实。《芳华》，承载的不仅是逝去的青春，还有那洗尽铅华的一代人。 本次电影《芳华》结尾，改革开放后文工团解散，在海口办签售会的萧穗子问及郝淑敏的老公（陈灿）怎么没来的时候，郝淑敏若有所失地说道，“他啊，整个人掉钱眼了。又拿地去了！” 简单一句“又拿地去了！”不仅透露出冯导在电影里谈论房地产的嗜好，同时侧面印证冯导对地产颇有几分深刻见解。 而当时的海南房地产发展得异常疯狂。1992年8月，正在海南“淘金”的潘石屹已经靠炒房炒地挣到了自己的第一个100万。此外，我们来看一组数据：92年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。 回头过来看看十年的泰国，今天为大家一起分析泰国的楼市，十年房产回忆录。 一直以来，曼谷以得天独厚的优势，一向被视作海外的后花园，近几年来在曼谷楼市中占据着特殊地位，加上低于国内北上广的房价，吸引众多海外刚需客扎根于此，形成一个新型海外投资置业圈。一个以Siam为中心，以Sathorn、sukhumvit、Ratchada、Chatuchak为半径的“曼谷城中心”半小时生活圈已展现，构筑出了曼谷房地产发展版图，尽管如今生活在曼谷的，提到各种美食娱乐还会联想到堵车、随处可见的外国人，但是我们发现，大曼谷城市建设早已今非昔比。 如今泰国的房产到底是多少的价格？想必稍微有点咨询过的朋友，大家都心知肚明，“不再便宜”，不再是白菜价，而十年前的泰国整体房价有多少？在我们看来，那简直是无法想象的低价！ 很多人总是在后悔，没有在最好的时机买房，如今看看2018年的房价日益增高，又在询问有没有20-30万人民币左右的房？这里可以可以肯定的说，好地段，成熟点的都没有，就算找到20-30万的房，那离中心城区得要一个多小时两个小时的路程，这样的房，干脆不如在国内三线城市买的好。 如果再给一次机会用十年前的房价买泰国轻轨盘的房，单价不过50000泰铢/m²，你会倾尽所有吗？我想大多数人的选择都是，一定会的！2008年，曼谷sukhumvit房价只不过55000-72000泰铢/㎡，泰国房价指数从2008年的91.60上涨至2018年的134.90，那时的房价简直美若天仙！ 这10年，泰国的房价，只有涨的快和涨的慢的区别。过去10年左右发生了巨大的变化，泰国首府城市各区的公寓发展价格全面上涨。泰国经济加上政府，和曼谷本身作为主要城市的发展，导致价格整体上涨的因素有很多。 从下图的房地产市场提供了一些统计趋势，房价基本都处于上升阶段，自2017年曼谷整体的房价已经平均单价在2.5万人民币起步。 公寓价格从2015年的8.9％上涨至2016年的4.7％。 平均月收入从2008年的8,500泰铢升至2017年的14,000泰铢， 自2006年以来，全国利率由5％的高点下降到目前的1.5％， 自2000年以来，泰国的实际国内生产总值（GDP）增长一直保持不变具体的历史公寓价格统计（每平方米）。 从上图数据上来看，2000年以前，主城区曼谷房价还保持着万多一平的状态，但经历过近年曼谷房地产市场的飞速发展，价格直线上升，在2016年初达到了历史新高，部分成交均价甚至突破了45万泰铢/m²的范畴，已达到了一个新的高度，随后因为楼市上出现大批量的新楼盘，加上2017年中国外汇管制，整体成交开始回落，海外客户群体的需求总价预算平均在70--120万人民币左右，下半年成交额仍然保持着一个高水平。 曼谷的租金收益率从5.0％到8.0％不等。过去三年来，中型公寓（120平方米）的收益率显着上升。 如今高端公寓市场的收益率有所上升，但从去年以来，由于面积较大，如250平方米包括在我们调查中的公寓位于曼谷的高档住宅区，包括sukhumvit，Silom，sathorn，湄南河沿线，rama3路和lumpini。 在大多数国家主要城市中，相当于小户型更比大户型获得更高的租金收益。但这在曼谷的租金收益中计算。60平方米的曼谷中心地段公寓现在的租金总收益约为5.6%，而面积为120平方米的户型也位于市中心，租金总收益率约为8.0%。 自泰国2014年开始，单体独立式住宅的价格指数上涨了4.9％（通胀调整后为4.11％）。公寓指数飙升了14％（通胀调整后为13.18％），而公寓是包括外国购房者和外籍人士在内经常居住的地方，联排别墅的价格指数上涨了6.60％（通胀调整后的5.82％）。
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