泰国房产购买流程和税费

在泰国购房，和中国70年产权不一样，泰国房产产权都是永久产权（Free Hold），可世代继承。非泰国籍人可以购买公寓，但是整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。 但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买。

1.签意向书

 ； ；选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。

2.签购房合同

 ； ；购房合同送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的30%～40%。（可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国）

3.支付尾款

 ； ；一旦期房项目竣工，在收到你新家钥匙的同时须支付购房尾款，通常是购房价格的50%～60%。如果购买的是现房，就得是在签约交付时付清尾款。

4.房产过户

 ； ；购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。在泰国买楼成功过户后，泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契（土地权狀）。

5.入住或者出租

 ； 购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。在泰国买楼成功过户后，泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契（土地权狀）。

在泰国买房需要交哪些税费？

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种税费:过户费、特种商业税、印花税、个人所得税。

在泰国买房，买家一般需承担总计1%的过户税费。

在泰国卖房，卖家最终的税费大概在房产总价的4%左右。

您购买物业后，在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。

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