泰国置业就找泰行地产
进入2018年，泰国货币泰铢的升值势头依然强劲。本月4日，泰铢兑美元汇率升至32.24泰铢兑1美元，创下自2014年10月以来38个月的最高值。开泰研究中心指出，泰铢升值与本区域其他币种的走向相一致，须关注多项不确定因素。
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过去一年，由于外资不断涌入泰国股市及债券市场，泰铢持续升值，2017年泰铢升值约10%，为亚洲表现最好的货币之一。一些企业界人士担忧，泰铢汇率不断攀升，有可能会阻碍出口和旅游行业乃至整个泰国经济的进一步发展。
不过，尽管去年泰铢升值较大，但泰国出口仍强劲复苏。根据泰国商业部公布的数据，去年1-11月泰国出口总值达2169.5亿美元，同比增长逾一成，增幅为近6年来最高。另外，旅游产业也呈现出良好的发展势头，去年泰国入境游客和旅游外汇收入均有较大增长。
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此间有研究机构预计，考虑到泰国国内外因素，泰铢近期还将继续升值，下周兑美元汇率有可能突破32泰铢。
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开泰研究中心认为，泰铢从2018年首几个工作日起就进入升值区间的局势，与资金流入的情况相符，主要因为获利于泰国经济基本面因素强健和看好经济趋向复苏，尤其是经济项目顺差，开泰研究中心预料2018年泰国经济项目可能连续第3年实现逾400亿美元的顺差。
上述局势显示还需要密切关注今年泰铢的波动情况，虽然2018年泰国金融市场仍将重点关注有利于美元升值的美联储加息信号，但也必须承认，美国政策利率高于泰国政策利率的因素可能不是促使泰铢币值波动的唯一因素，还需关注全年期间的其他因素，尤其是泰国经常项目顺差是推动泰铢币值强劲的基本面因素，以及美联储加息的「时机」（而非「次数」）、国际油价情况、美国国内政局变化和国际政治形势。
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因此，在今年泰铢币值或许出现如去年般的动荡情况下，使用合适的规避风险工具（如远期合约、期权和开立外币存款账户等）将可帮助涉外企业更好管理收入与成本。
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中国高净值人群海外投资情况
根据《2017中国私人财富报告》中指出，高净值人士中拥有境外配置的人群占比由2011年的约19%上升至2017年的约56%，分散风险和捕捉投资机会仍是他们参与境外投资时最主要的考虑因素，各境外可投资资产配置也有所不同，其中变化趋势如下：投资性房地产需求上升，逐渐接近第一位！
“全球资本流动”检测数据显示，2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元（约合2270亿人民币），同比增长53%，再次创下新高，并预计，随着地区间投资的增长，到2020年全球跨境房地产投资额在整个房地产市场投资中的比重可能超过50%。
有国际机构预计，今年全球房地产或出现反弹，全球房地产投资额预计将回升至7000亿美元（约合4.82万亿元人民币）左右的水平，迅速恢复至2014和2015年的历史高点。
经济学家看海外房产市场
1．从中国居民的海外置业需求看国际性城市的房地产市场
a. ；对冲宏观风险、提高资产收益率是居民海外投资的主要动因。
一般而言，选择将一部分资产配置于海外通常基于三个方面的需求：①适应宏观经济的波动周期。②通过资产多元化，对冲国别经济的宏观风险和汇率风险。③随着更多居民选择移民或者让子女接受海外教育，资产的配置和生活的跨境消费支出需求相匹配，也是促成资产海外配置的重要因素。
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b. ；不动产购置和居民海外留学及移民的国家和地区高度契合。
十年前，中国的富裕家庭把孩子送往美国、加拿大、英国、德国留学，之后，美国、英国、加拿大和德国等逐渐成为热门的移民国家。从最新的留学数据来看，拥有全球享誉盛名的高等国际教育水平的泰国将逐步成为中国居民资产配置的主要投资目的地。
2．全球投资热点区域
考量一个区域目前住房价格的相对水平，通常由当地的租金收益率，收入房价比能得出基本结论。
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而判断一个区域的房价未来是否有较大的成长空间，要重点考虑房价和宏观经济增长水平的偏离度，以及当地的货币政策和流动性环境，包括抵押贷款的利息成本，汇率风险等。
3．泰国房产成为境外资产配置的佳选
越来越多的国人热衷赴泰买房，这里有着自由、包容、多元的文化氛围，对于国人来说文化冲突不多，更适宜居住；泰国房产具有永久产权的特性，外籍人士的物业所有权和泰国人一样收到法律保护，没有房产税、遗产税、无强制拆迁，算得上是基业长青的家族资产。
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目前中国房价放眼全球都算是高位运行。北上广深等一线城市动辄单价5、6万/平，二三线城市也得1、2万/平；而泰国曼谷大约2-3万，加上没有公摊面积概念，所以实际价格还仅相当于国内房屋价格的6-7折，可选精装修交付更是省去了很多繁琐的流程；
从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%，租金回报率更是远超国内（2-3%）达到6-8%，因此不限购、不限贷、轻松转让（期房可交易）的泰国房产受到一众海外投资客的青睐。
在众多投资产品中，房产具有较强的抗风险能力。因此大多数人都更愿意将资产投在房产投资上，尤其是时下的海外房产，更是被视为实现资产保值增值的绝佳选择。根据权威海外房产投资平台预测称，未来五年中国将成为泰国房地产市场的领“投”者，泰国房地产市场已进入高速发展的“黄金十年”，置业泰国已迎来热潮。
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