泰国房产投资具有强大吸引力，但投资一定要注意几点小问题

泰国是全球著名的旅游目的地之一，吸引了世界各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，泰国也随之成为很多华人理想的度假胜地。泰国房产颇具投资前景，到泰国买房置业，享受这里优美的自然环境及和谐的人文环境。

土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因。根据数据显示，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后正逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中，曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源。

往年的土地价格增长是5%~10%，现在已经到了10%~30%。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。除了土地稀缺之外，泰国是一个土地私有制国家，土地是不可以随便开发的。

此外，2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算，预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后的规模是目前的四倍。在建交通轨道沿线的泰国房产拥有很高的升值潜力，适合中长远投资。

房地产是区位、实物、权益的综合体，因为房地产项目的不可移动性，使得交通对于房地产来说就显得尤为重要。轨道交通网对房价的上涨影响也是很大的。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，势必会造成房价上涨的现象。

同时，泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系、优越的自然条件和福利待遇，并在历年来都被评选为世界最适宜人类居住的国家之一及全球最幸福的国家。良好的经济弹性，泰国即使在全球经济危机下也没有出现经济不景气的现象，是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家之一。

另外，泰国公寓平均年出租回报率在6%~10%。持有泰国房产对于自身的资产稳定性还是有较高保障的，所以越来越多的人投资泰国房产，以增值自己的资产。

此外，泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济的发展及投资者的增多，房地产经济也不断稳步增长。东盟10国已开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价相对其他亚洲主要城市来说比较低，且生活配套设施齐全，国际化程度高。

轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励。泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。

泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云，在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务、低廉的物价水平，让泰国成为越来越抢手的退休目的地。

每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%，平均入住率为83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数也在暴增，2016年达到了3200万，同比增长了9%，增加了市场的整体占有率。世界500强外资企业基本都会在泰国设立分公司，像曼谷，这些外派人员是主要的租客。所以公寓租赁市场无论从需求还是供给方面，都在持续增长。

投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让投资者得到高额的回报。随着经济的持续发展下，预计泰国房产在2018将继续受到投资客的青睐，房产的增值空间还很大，所以对于国人投资者来说依然具有强大的吸引力。

第一，如果您购置物业纯粹用作投资，那么你需要清醒的头脑来专注于地段及数字，而不是根据你自己的喜爱来做出决定，很多情况下，投资的住宅和你喜爱的住宅也许差距会很大。

你要弄清楚他们的销售策略，根据具体的住宅情况决定是长期持有还是短期持有，这样采取不同的方式才能以最快的形式来决定你的投资方向。

第二个建议是老生常谈，你在购买泰国房产的时候，仍然需要李嘉诚的“地段论”，这是作为投资来说最重要的一点，也是非常需要衡量的因素。

如果您在曼谷购置物业，一些最重要的考虑因素包括该地区交通是否方便，和地铁的距离有多少，公寓的配置能否看到大海等，或者您想购置的所在地区是否未来能成为新的商业区或离商业区的距离等等，这些都是投资者必然考虑的问题。

如果您是在芭堤雅购置物业，那么最重要的因素将是开发项目与最好的海滩的距离，离海滩比较，能够保证充足的客源量，游客很大一部分在较短时间内希望达到便利的生活，这些都是投资者们需要注意的问题。

在度假城市如芭堤雅，就是那些兴建在海滩上的项目；在主要城市如曼谷，就是在它最高尚的地区，尽可能地接近主要的商业区和娱乐区，因为那里几乎没有多余的土地开发新的项目。

对于那些寻求最佳租金收入的投资者，应将注意力集中在可能从物业中实现的收益率，它是用预期的每年租金收入除以购买价格计算求得。一般来说，任何潜在租金收益率超过5%的开发项目均可被视为绝佳的投资。

第三，物业水准和建筑的质量很多时候也投资者所忘记，其实这也是很重要的因素，面对一个专业的开发商和一个不专业的开发商，这其中的水平可就差的太多了，如果您是为长期投资者，那更是需要注意的问题，长线投资在不良开发商和物业的手上绝对会贬值，而且价格也会受影响。

当然，拥有一个专业的房产公司对于海外投资者也是非常重要，他能让你在海外投资的路上走的更顺利。