泰国房产投资还有多少期许？从2017年总结来瞅瞅~

2016年,布局了普吉第一套小公寓；2017年,还是蠢蠢欲动,又买了一套期房公寓.

如果现在问我觉得泰国的房产怎么样,我真心想说,在过去两年,泰国的房产已经涨起来了,普吉的期房价格如果有海景的,怎么都要3万/平米了,曼谷的,3万/平米可能在核心区域已经找不到了。‍‍‍

但这并不意味我完全不看好泰国，毕竟泰国的经济发展还是有很多潜力，包括利好也是不断，如中泰高铁，普吉的机场扩建，普吉轻轨建设等等。

但好项目就真的需要寻找拉，不是随意中介上来推荐的，包租的都很好，需要擦亮自己的眼睛！

（当然，也有可能我太狭隘，说不定过了5-10年一看，现在买啥都增值了，这个我也就没办法啦~）‍‍

那么在国内限房限贷限售情况下，而泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排名前三，泰国投资置业选择该如何？

最近，海居派也出了一个关于2017年泰国投资的白皮书，供大家参考，作为新一年泰国投资的参考。

泰国租金回报率还是属于比较可观的，过去房产增值每年10%左右，但后续如何，拭目以待。

从白皮书中可以做些总结：

1、泰国置业的投资者年龄分布：

年龄31-45岁的人群为主力军，占到40%；

其次为年龄55岁的人群，占比35%

2、人群特征：

有意向在泰国置业的中国投资者家庭中，年收入50-70万的中产新贵成为置业主力人群，这可能与泰国公寓小面积，总价较低有关。

同时第一阶梯的投资人群通常都拥有较强的投资理念以及海外投资经验，拥有海外置业财务能力；

第二阶梯人群主要以国内退休人群为代表，希望享受泰国优美环境以及较为稳健的回报。

3、关注泰国房产原因

泰国良好的旅游环境以及多次获得全球最幸福国家等称誉。

环境优美、高品质低成本教育医疗、永久产权、无房产税

门槛低、租金回报及涨幅可期待

成为中国人置业的最主要原因。

4、曼谷及普吉的选择

曼谷：房价平均每年增幅12%-15%，年租金6%-7%

曼谷的确是很国际化的城市，每年也有很多国际会议，从过去10年数据来看，平均每年涨幅12%-15%。

普吉：每年房产增值在8%左右

普吉是泰国最大海岛，享有优势的自然资源，由于岛屿特殊性，土地稀缺，地价一直处于较高水平。

普吉轻轨、普吉到巴东的海底隧道、普吉机场扩建都让投资者信心满满。

我觉得，普吉的房产增值应该是一个定局。

只不过，有些项目的确比较次，需要甄别。

总结：

据相关数据统计，泰国房价全球排名99位，租金回报率在5%-10%，房产增值每年8%-10%，作为稳健的投资还是比较不错的。

目前投资预算在100-200万是比较合理的。

整体还是比较看好泰国房价的增长以及租金的回报的，不过就是稳健投资者的选择，对于喜欢激进的，短期的收益的，我觉得泰国可能就不是一个最佳选择。