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投资趁现在!泰国忙房价已进入上升通道!

文章来源:泰国好房网 发布时间:2018年01月03日  浏览量:1003


 ; 泰国被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家,这也是其近年来外来投资暴涨的原因之一。国家宏观经济状况的一项重要指标,就是失业率。2017年,泰国以失业率仅约1% ;的超低百分比,被再度评为“全世界最幸福的国家”,泰国已连续三年获此殊荣。







据泰国财政部统计,曼谷BTS沿线地价上涨100%-150%!也就是说如果当年50万人民币起手投资泰国BTS沿线一套房,一年便可翻倍!这种回报力度是其他投资产品想都不敢想的。



高速便捷的MRT地铁与BTS轻轨,鳞次栉比的摩登建筑是属于曼谷的独有标签,作为泰国首都城市,曼谷集中了泰国绝大多数的人口和经济,刚需强劲的曼谷,是投资泰国房产理想的选择。


要说买房子什么最重要?地段地段还是地段。优质的市中心核心地段是泰国人买房租房的首要考虑因素,因此地铁附近的房子无论是保值升值还是自住出租都是最佳选择。


曼谷的轨道交通线路分为BTS(轻轨)和MRT(地铁),绿色是BTS-Sukumvit线,蓝色是BTS-Silom线,深蓝色是MRT(Hualampong-Bangsue),红色是机场快线,黄色是BRT快速公交。包括即将兴建的橙色线、灰色线等,将为曼谷的城市交通带来更大的便捷。


Rama 9地区内沿线房地产发展分析:

但目前老牌CBD土地稀缺,区域面临极度饱和,写字楼、公寓空置率来到低位,房价、租金每年看涨。为配合曼谷的迅速发展及城市扩容,满足人们对新兴区域的需求,新CBD区拉玛九应运而生。
  而今天我们要说的,也正是热度、话题度极高的拉玛九区。
  拉玛九到底在哪?
  以地铁MRT Phra Rama 9为轴心,西起于泰国新的拉玛九中央商务区,东止于机场快速入口,中间腹地横跨与曼谷素坤逸精华区例如Thonglor及Ekamai等日本富人区相连,可谓四通八达,更可以轻松出入曼谷各个角落。

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  Rama 9虽位于曼谷市区周边,但紧挨暹罗区和素坤逸片区,既有郊区的清静又有市区的热闹动感;而且区域面积比老牌CBD都大,未来可预见一个全新的CBD将在这里落成。
  拉玛九投资价值如何,值不值得买?
  我们判断一个新区到底值不值得投资,通常从这四个方面考虑
  1、政府区域规划是否明朗。新区规划是否明朗,取决于新区的发展速度。若政府规划明朗定位清晰,基础设施、道路交通逐步完善,几年后,该区域将会发生翻天覆地的变化;反之,如果一个区域几年来变化不大,那就得注意,多半是发展不起来了。因此政府规划就是投资最好的指示灯。
  2、有无大型企业的进驻。新区要想火起来,必须要有大型企业的进驻,而且不能是传统的制造业,毕竟这些企业对房地产的影响有限。而像金融、证券、互联网、现代服务业等大型企业的进驻才更重要,一个新区域尤其是CBD的发展都是依托互联网、金融等产业。


 3、是否规划有或现有轨道交通。轨道交通是促进房价上涨的一个重要指标,尤其是地铁。有轨道交通的周边沿线房 价,其上涨速度比没有轨道交通要快很多,同时轨道交通环线周边也是房地产开发速度最快的一个区域。
  4、是否有或在建大型购物广场。购物中心是聚集人气的有效手段,同时也是催涨房价的有效方法。
  当然,不同的新区有不同的规划不同的发展策略,但是政治、交通、基建、区位这几个因素,是投资该区域的重要考量。而如果一个新区有这些因素的叠加,应该就是我们说的价值高地。

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  拉玛九是不是这样一个新区?不急,我们一一对号入座。
  首先,区域定位东盟新金融中心,政府助力快速实现。根据曼谷城市布局需要,政府欲在北区再建一个新城,将其打造成曼谷金融、文化中心。往北发展将是未来曼谷城市建设的主战场,是大势所趋。新城新区中,拉玛九是政府支持建设的新CBD,曼谷的城市规划显示,该地区正在修建东南亚最高楼,并新增一条橙色地铁线,区域内围绕着顶尖的办公楼及生活配套。而且经过3年的发展,拉玛九区已经取得巨大成功,新区面貌焕然一新,成为曼谷最值得期待的区域!

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  其次,交通四通八达,无缝对接曼谷新旧CBD。拉玛九是指地铁蓝色线Thailand Cultural Center -- Phram 9 -- Phetchaburi --Sukhumvit站4站组成的新兴商业区域。作为中心的Phra Rama 9站,不仅是中国大使馆所在地,还连接Asok、Sukhumvit及Sathorn等繁华区域。由于Rama 9与素坤逸路是交错相连的,从曼谷其他地方到达Rama 9仅需在轻轨Asoke转站,两站即可到达。并且拉玛九区靠近Sirirat - Rama 9高速公路,靠近出城的快速路,更可以快速到达机场。

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  目前政府规划会以蓝色线Phra Ram9站为中心建立其他地铁延长线,未来该区域将覆盖曼谷橘色(橙色)地铁线沿线主要地段,也包括机场快线主要枢纽。地铁橘色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线,横贯曼谷东西主要区域,整段完成后将增加客流量至50万。而且曼谷未来城市的发展将围绕轨道交通向外延伸,Rama 9的区域价值将大大提升。

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  有了轨道交通优势的加持,世界顶级企业开始抢滩Rama 9区,并在此落脚。
  如今逐步形成规模的Rama 9已经成为曼谷新一代金融、商业中心,目前进驻该区的世界500强企业以及政府大楼有:正大集团CP Land大楼,TCC大楼,联合利华亚太地区办公总部、中国大使馆,泰国国家住宅银行总部、Fortune Tower IT mall(电脑城),泰国证券市场总部、MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部等皆在Rama9区选址办公。
  同样位于Rama 9区的5A级商办大楼“G Tower”也已经完工,而东南亚第一、世界第三高楼的曼谷Super Tower超级塔也择址于此。随着写字楼的建成,办公资源扩大化,届时拉玛九区预计每日上班族高达3万人,进一步刺激周边公寓的价格上涨,带热公寓租赁市场。

 ;  ;  ;回过头来看看我们北京15年前的国贸,同样是周边有使馆区,使馆区的周边有国际学校,也有大型的写字楼,金融办公大楼和外国银行。当时也仅有一条地铁一号线,正因为国贸的这些布局才使它成为了CBD---中央商务区。历史总是惊人的相似,现在的曼谷Rama9区,是最值得入手的时机。




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